Kauf eines Baugrundstücks

Der Kauf eines Baugrundstückes ist ein sehr komplexer Vorgang, wobei es eine Vielzahl von Faktoren zu beachten gilt. Nicht jedes Grundstück ist zu Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet.

Grundstückbelastungen

Es ist durchaus möglich, dass das Grundstück mit sogenannten „Rechten Dritter“ belastet ist. Das könnten z.B. Wegerechte, Überleitungsrechte für Energieversorger usw. sein. Diese Belastungen können in Abteilung II des Grundbuches eingesehen werden.

Erschließung

Ein Grundstück darf in Deutschland grundsätzlich nur bebaut werden, wenn es erschlossen ist. Erstrebenswert ist es im jedem Fall, ein voll erschlossenes Grundstück zu kaufen. Das bedeutet, dass alle öffentliche Erschließungsmaßnahmen durchgeführt (Straßenbau, Ver - und Entsorgungsleitungen / meistens bis an die Grundstücksgrenze gelegt) sind.

Bebauungsplan

Im Bebauungsplan können Sie feststellen, ob und wie das Grundstück bebaut werden kann. Den Bebauungsplan der Stadt / Gemeinde kann man beim zuständigen Bauamt einsehen. Oftmals ist dort genau festgelegt, wie auf dem Grundstück gebaut werden darf bzw. muss.

Beschaffenheit des Baugrundstücks

welche Größe sollte das gesuchte Baugrundstück haben
Grundstückszuschnitt, z.B. viereckig, handtuchartig usw.
bewachsen, z.B. mit alten Baumbestand
am Hang gelegenes, hügeliges oder ebenes Baugrundstück

Allgemeine Lage des Baugrundstückes

Unabänderlich und deshalb besonders wichtig beim Kauf eines Baugrundstückes ist die Lage. Folgende Lagekriterien sollten Sie in Ihre Kaufentscheidung einbeziehen:

Immobilien-Tipps

Grundstückbelastungen

Erschließung

Bebauungsplan

Beschaffenheit des Baugrundstücks

Allgemeine Lage des Baugrundstückes

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