Zur Beurteilung des Hauszustandes ist es durchaus angebracht, einen Fachmann wie zum Beispiel einen Gutachter mit zu Rate zu ziehen. Gerade bei sehr alten Häusern lohnt sich die Investition in einen Gutachter allemal, da für den Laien oftmals die kostenintensiven Mängel nicht erkennbar sind.
Bei der Hausbesichtigung sollte dem Zustand der folgenden Punkte besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden:
- Außenfassade
- Dacheindeckung
- Dachbalken
- Schornstein
- Fenster und Türen
- Wasserleitungen
- Abwasserleitungen
- Stromkasten und Stromverteilung
- Fußböden
- Hausanschlüsse wie Wasser, Gas, Telekom, Strom
- Heizungsanlage, Heizkörper und Leitungen
- Speichertanks wie zum Beispiel für Öl
Bei folgenden offensichtlichen Mängeln sollten Sie auf jeden Fall vorsichtig sein und einen Fachmann / Gutachter mit hinzuziehen:
- Risse in der Fassade
- Wasserflecken im Dachbereich
- Kleine schwarze Löcher im Dachgebälk
- schwarze Stellen im Fensterbereich
- Risse an den Deckenfugen
- schwarze Verfärbungen der Tapete in den Wandecken
- Wasserflecken an den Decken einzelner Etagen
- Aufgequollene Decken bzw. Fußböden
- dunkle Ränder um den Schornstein
- Rost an den Wasserleitungen
Tipp: Nehmen Sie sich bei der Besichtigung des Hauses Zeit. Schauen Sie sich alle Räume und Nebengebäude des Hauses in Ruhe an. Gegebenfalls dokumentieren Sie Auffälligkeiten mit der Fotokamera. Sollte Sie der Verkäufer bei der Besichtigung zeitlich unter Druck setzen, seien Sie skeptisch. Im Zweifelsfall einen Fachmann / Gutachter einschalten oder Abstand von dem betreffenden Hausangebot nehmen.