Wohnimmobilien

Grundstückbelastungen

Es ist durchaus möglich, dass das Grundstück mit sogenannten „Rechten Dritter“ belastet ist. Das könnten z.B. Wegerechte, Überleitungsrechte für Energieversorger usw. sein. Diese Belastungen können in Abteilung II des Grundbuches eingesehen werden.

Bebauungsplan

Kauf eines Baugrundstücks

Im Bebauungsplan können Sie feststellen, ob und wie das Grundstück bebaut werden kann. Den Bebauungsplan der Stadt / Gemeinde kann man beim zuständigen Bauamt einsehen. Oftmals ist dort genau festgelegt, wie auf dem Grundstück gebaut werden darf bzw. muss.

Allgemeine Lage des Baugrundstückes

Kauf eines Baugrundstücks

Unabänderlich und deshalb besonders wichtig beim Kauf eines Baugrundstückes ist die Lage. Folgende Lagekriterien sollten Sie in Ihre Kaufentscheidung einbeziehen:

Hausunterlagen

Hauskauf zur Eigennutzung

Folgende Hausunterlagen sollten Sie nach Möglichkeit einsehen bzw. vom Verkäufer einfordern:

Erschließung

Kauf eines Baugrundstücks

Ein Grundstück darf in Deutschland grundsätzlich nur bebaut werden, wenn es erschlossen ist. Erstrebenswert ist es im jedem Fall, ein voll erschlossenes Grundstück zu kaufen. Das bedeutet, dass alle öffentliche Erschließungsmaßnahmen durchgeführt (Straßenbau, Ver - und Entsorgungsleitungen / meistens bis an die Grundstücksgrenze gelegt) sind.

Beschaffenheit des Baugrundstücks

Kauf eines Baugrundstücks

welche Größe sollte das gesuchte Baugrundstück haben
Grundstückszuschnitt, z.B. viereckig, handtuchartig usw.
bewachsen, z.B. mit alten Baumbestand
am Hang gelegenes, hügeliges oder ebenes Baugrundstück

Was ist noch wichtig beim Hauskauf?

Hauskauf zur Eigennutzung

Die Raumaufteilung des Hauses – schließlich möchten Sie sich in Ihren neuen Haus lange wohlfühlen. Aber auch unter dem Gesichtspunkt eines späteren Wiederverkaufs sollten folgende Aspekte betrachtet werden, die ungünstig bzw. hinderlich sein könnten:

Hauszustand

Hauskauf zur Eigennutzung

Zur Beurteilung des Hauszustandes ist es durchaus angebracht, einen Fachmann wie zum Beispiel einen Gutachter mit zu Rate zu ziehen. Gerade bei sehr alten Häusern lohnt sich die Investition in einen Gutachter allemal, da für den Laien oftmals die kostenintensiven Mängel nicht erkennbar sind.

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Immobilien-Tipps

Grundstückbelastungen

Bebauungsplan

Allgemeine Lage des Baugrundstückes

Hausunterlagen

Erschließung

Beschaffenheit des Baugrundstücks

Was ist noch wichtig beim Hauskauf?

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